Checkliste Hauskauf: So vermeiden Sie Fehler beim Immobilienkauf

Fehler vermeiden beim Hauskauf: Der Bau oder Kauf eines neuen Massivhauses ist eine große Investition. Legen Sie deshalb von Anfang an Wert auf eine gute Planung und informieren Sie sich gründlich - vor allem Familien mit Kindern, junge Paare und Senioren im Raum Teltow-Fläming oder Elbe-Elster profitieren von einem klaren Vorgehen. Ein Neubau bietet viele Vorteile (keine Altbau-Renovierung nötig, moderne Standards, Energieeffizienz, volle Garantie), doch auch hier lauern Fallstricke. Im südlichen Berliner Umland sollten Sie besonders auf Finanzierung, Grundstück sowie Vertragsdetails achten, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Finanzierung & Budget festlegen

Eine solide Finanzierung ist das A und O. Kalkulieren Sie alle Kosten realistisch - inklusive Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklergebühren - und planen Sie einen finanziellen Puffer ein. Neubauten haben in der Regel niedrigere Heiz- und Instandhaltungskosten, zudem fördert der Staat energieeffizientes Bauen (z.B. KfW-Effizienzhausprogramme). Lassen Sie sich frühzeitig zu Förderdarlehen und günstigen Zinsen beraten. Nutzen Sie für die Finanzierung auch lokale Angebote: Viele Anbieter (wie Town & Country Haus) bieten kostenlosen Finanzierungs-Check oder Bauspar-Konditionen für Eigenheimbesitzer.

• Eigenkapital prüfen: Mindestens 20-30 % Eigenkapital plus Kaufnebenkosten bereitstellen - so sichern Sie sich günstige Kreditzinsen.
• Fördermittel nutzen: Erkundigen Sie sich nach Landes- oder Bundesprogrammen (KfW, BAFA) für Neubauten in Brandenburg. Energiesparhäuser werden besonders subventioniert.
• Raten und Zinsen kalkulieren: Erstellen Sie Tilgungspläne (auch mit Laufzeit- und Zinsrisiko). Eine ehrliche Beratung (z.B. durch den Town & Country Finanzierungsservice) schafft hier Sicherheit.

Grundstück & Lage prüfen

Prüfen Sie das Baugrundstück sorgfältig: Ist das Gelände baureif erschlossen (Straße, Wasser, Strom, Abwasser)? Wo verläuft die Grundstücksgrenze genau? Holen Sie sich ein geologisches Bodengutachten - das zeigt Baugrundrisiken (z. B. Grundwasser, Altlasten oder Setzungsgefahr). Seriöse Hausanbieter wie Town & Country (ZET Massivhaus) führen Baugrundgutachten durch ein örtliches Institut durch. Achten Sie auch auf die Grundstücksnebenkosten (Erschließung, Bodenpreis).

• Baugrund & Fundament: Vergewissern Sie sich, ob eine Bodenplatte oder Pfahlgründung nötig ist. Bei Town & Country ist im Kaufpreis bereits die Bodenplatte inklusive Erdarbeiten. Ein separates Bodengutachten lohnt sich, um spätere Bödenprobleme zu vermeiden.
• Lage & Infrastruktur: Prüfen Sie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV-Anbindung in der Umgebung. Achten Sie auf Lärmquellen (Straßen, Bahnlinie) und B-Pläne. In Orten wie Elbe-Elster und Teltow-Fläming bedeutet dies z. B. kurze Wege zum Arzt und genügend Freizeitangebote für Familien.

Vertrag & Rechtliches

Lesen Sie alle Vertragsunterlagen genau: Darin muss Festpreis-, Bau- und Ausstattungsumfang klar geregelt sein. Achten Sie auf eine Festpreisgarantie - sie sichert Sie gegen Materialpreis- oder Lohnsteigerungen ab. Bei Town & Country Haus sind 14 Monate Festpreis inklusive Schutzbrief. Prüfen Sie außerdem den Bau- und Leistungsbeschreibung, damit Erdarbeiten, Bodenplatte, Baustelleneinrichtung u. Ä. wirklich im Preis enthalten sind. Beim Notartermin gilt: Kontrollieren Sie Grundbuch, Baulastenverzeichnis und den Kaufvertrag (Beschränkungen wie Nießbrauch, Wohnrechte).

• Festpreis & Schutzbrief: Achten Sie auf eine vertraglich garantierte Festpreisbindung. Town & Country gewährt etwa 14 Monate Festpreisgarantie und inkludiert dabei Leistungen wie Erdarbeiten und Bodenplatte. Ein Hausbau-Schutzbrief (bei TC im Preis) sichert zudem Geld-zurück- und Bauzeitgarantien.
• Notar & Rechtliches: Lassen Sie sich vor Unterschrift zum Beispiel durch Verbraucherzentralen beraten. Klären Sie, welche Anlagen (z.B. Grundriss, Wärmeschutznachweis, Bauzeitzins) Bestandteil des Vertrags sind. Prüfen Sie, ob Sonderwünsche extra kosten.

Bauqualität & Energie: Entscheiden Sie sich bewusst für Massivbauweise. Massivhäuser („Stein auf Stein“) bieten langfristig mehr Stabilität, Brandschutz und Schallschutz. Moderne Massivhäuser entsprechen zudem hohen Effizienzstandards (in Brandenburg häufig KfW55 oder besser). Town & Country-Massivhäuser erfüllen schon die EnEV/GEG-Vorgaben von und senken so die Heizkosten langfristig. Vergewissern Sie sich, dass das Haus TÜV-geprüfte Bau- und Montagevorschriften erfüllt (ein Merkmal des Town & Country Schutzbriefs). Bei der Bautechnik (Wände, Dämmung, Fenster) sollten die aktuellen Energiesparnormen eingehalten und kontrolliert sein.

• Massivhausvorteile nutzen: Ein steinernes Massivhaus bleibt auch bei extremem Wetter robust. Die langlebigen Materialien (z.B. Porenbeton, Ziegel) behalten ihren Wert, was Ihnen später einen guten Wiederverkaufswert sichert. Nutzen Sie außerdem die KfW-Förderprogramme für Effizienzhäuser; über PV-Anlagen oder Wärmepumpen lassen sich weitere Kosten sparen.
• Qualitätssicherung: Lassen Sie regelmäßige Baukontrollen (Blower-Door-Test, unabhängige Sachverständige) durchführen. Der Town & Country Hausbau-Schutzbrief beinhaltet z.B. eine unabhängige Endkontrolle. Fragen Sie nach verwendeten Markenprodukten (z.B. Ytong-Steine, Vaillant-Heizung) und kurzen Bauzeiten (bei TC: Bauzeit- und Festpreisgarantie).

Ausstattung & Kostenfallen

Klären Sie früh, welche Ausstattungen im Vertrag inklusive sind und was extra kostet. Gängige Standardelemente bei schlüsselfertigen Town & Country-Häusern sind z.B. eine Basis-Küche, Fußbodenheizung, Sanitärobjekte und Rollläden. Alles, was darüber hinausgeht (Luxusfliesen, Design-Bäder, Gartenanlagen), ist oft Sonderausstattung. Lassen Sie sich vorab Muster ansehen (Musterhausbesuch) und prüfen Sie Angebotsvarianten. Planen Sie zudem genügend Puffer für Extras ein: Oft tauchen Zusatzkosten auf, wenn etwa Pflasterarbeiten, Garage oder Einfriedung nicht im ursprünglichen Angebot enthalten waren.

• Inklusivleistungen prüfen: In Ihrem Vertrag sollten Bodenplatte und Erdarbeiten genannt sein - Town & Country führt beides pauschal aus. Prüfen Sie auch, ob Anschlüsse (Strom, Wasser), Erschließungskosten oder Erdarbeiten voll umfänglich berücksichtigt sind oder ob dafür eine Pauschale festgelegt wurde.
• Sonderwünsche absprechen: Wünschen Sie z.B. eine Terrasse, spezielle Fenster oder einen Wintergarten, klären Sie sofort die Mehrkosten. Bautechnische Änderungen (z.B. Statik-Anpassungen, zusätzliche Balkone) sollten im Leistungskatalog vermerkt werden. Unabhängig geprüft wird zum Beispiel, ob zusätzliche Arbeiten die Festpreisgarantie aussetzen (alles, was „nur auf Wunsch“ erfolgt).

Mit dieser Checkliste haben Sie die wichtigsten Punkte im Blick: Seien Sie gründlich bei der Baufinanzierung, Grundstücksprüfung, Vertragsgestaltung und Qualitätssicherung. Ein Neubau bringt Ihnen viele Vorteile (Garantie, Energieeffizienz, geringe Instandhaltung), solange Sie planvoll vorgehen. Kostenfreie Unterstützung bieten die regionalen Town & Country Partner wie ZET Massivhaus GmbH. Vereinbaren Sie ein kostenloses Beratungsgespräch oder besuchen Sie ein Musterhaus - zum Beispiel im Raum Jüterbog oder Elbe-Elster - um die Bauqualität live zu erleben. So sichern Sie sich nicht nur Ihr Traumhaus, sondern vermeiden auch teure Fehler beim Kauf.