Haus bauen in Herzberg (Elster): Leben in der Kreisstadt Elbe Elster

Südliches Brandenburg – grün, gut angebunden und voller Möglichkeiten

Herzberg (Elster) liegt im Südosten Brandenburgs an der Grenze zu Sachsen und Sachsen‑Anhalt. Die Kreisstadt des Landkreises Elbe‑Elster zählt rund 8.987 Einwohner auf einer Fläche von 148,89 km². Trotz dieser überschaubaren Größe verfügt Herzberg über eine vollständige Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Ärzten, Einkaufs­möglichkeiten und Kulturangeboten. Die Stadt ist nur etwa 120 km südlich von Berlin und über die Bundesstraßen B 87 und B 101 sowie den Regionalbahn‑Anschluss am Herzberger Westbahnhof hervorragend erreichbar. Von hier aus erreichen Pendler Leipzig oder Berlin in 75 Minuten mit dem Auto, sodass der Traum vom Eigenheim in ruhiger Lage kein Verzicht auf urbane Chancen bedeutet.

Diese Verbindung von ländlicher Lebensqualität, moderner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht Herzberg zu einem idealen Ort für alle, die ihr eigenes Haus bauen möchten. Ob junge Familien, Rückkehrer aus den Metropolen oder Paare, die ihren Lebensabend im Grünen genießen wollen – hier lässt sich ein neues Kapitel beginnen.

Hausbau statt Hauskauf: Raum für Ihre Ideen in einer überschaubaren Stadt

Viele Bestandsimmobilien in den Ballungsräumen sind überteuert oder passen nicht zu den individuellen Wohnideen. In Herzberg hingegen können Sie auf den noch bezahlbaren Grundstücken Ihr Traumhaus nach Maß errichten. Neubau bietet Freiheit: Sie entscheiden über die Grundrissgestaltung, sorgen für energieeffiziente Haustechnik und erfüllen Ihre persönlichen Wohnträume. Mit einem verlässlichen Partner wie ZET Massivhaus, Town & Country‑Lizenzpartner im südlichen Brandenburg, profitieren Sie zusätzlich von Festpreis‑ und Bauzeitgarantien sowie regionaler Expertise. So bleibt der Weg ins Eigenheim transparent und kalkulierbar.

Leben in Herzberg – urban & entspannt zugleich

Kreisstadt mit kompletter Infrastruktur

Als Kreisstadt bietet Herzberg Einrichtungen, die man sonst nur aus größeren Städten kennt. Dazu gehören:

• Kindertagesstätten und Hort: Die Stadt betreibt drei kommunale Kitas und einen Hort und arbeitet derzeit an einer neuen Kita‑Gebührensatzung. Für Familien bedeutet dies kurze Wege und verlässliche Betreuung.
• Schulen für alle Bildungswege: Es gibt eine Grund‑ und Oberschule Johannes Clajus sowie das Gymnasium „Philipp Melanchthon“. Außerdem befinden sich in Herzberg eine Kreismusikschule und eine Volkshochschule sowie eine Förderschule (Albert‑Schweitzer).
• Gesundheitsversorgung: Das Elbe‑Elster Klinikum Herzberg ist ein kleines, aber leistungsfähiges Krankenhaus mit 149 Betten, 36 Ärzten und 129 Pflegekräften. Jährlich werden hier über 5.600 stationäre Fälle versorgt. Die Fachabteilung für Innere Medizin behandelt rund 2.685 Patienten im Jahr; auch Chirurgie, Geburtshilfe und weitere Abteilungen sind vertreten. Ergänzt wird das medizinische Angebot durch mehrere Arztpraxen, Apotheken und Pflegeeinrichtungen.
• Einkaufen & Wochenmarkt: Neben Supermärkten und Fachgeschäften findet jeden Freitag ein Wochenmarkt auf dem Marktplatz statt, auf dem regionale Produzenten Obst, Gemüse, Käse und Handwerk anbieten. Banken, Dienstleistungsbetriebe und Gastronomie runden das städtische Angebot ab.

Gesundheitsversorgung, Vereine & Freizeitmöglichkeiten

Herzberg verfügt über ein großes Freizeitangebot für Jung und Alt:

• Planetarium und Sternwarte: Das Herzberger Planetarium ist das älteste Planetarium Brandenburgs. Unter einer acht Meter großen Kuppel zeigt ein Zeiss‑Projektor faszinierende Sternenshows; im benachbarten Wasserturm lädt eine Volkssternwarte mit 300 mm‑Spiegelteleskop zu Beobachtungen ein. Programme für Kinder und Erwachsene machen Astronomie zu einem Erlebnis.
• Tierpark: Am Stadtrand befindet sich der Tierpark Herzberg – eine grüne Oase mit alten Bäumen und Teichen. Besucher können dort Banteng‑Kamele, Gibbons, Seidenhühner, Mufflons und das städtische Hirsch‑Maskottchen beobachten. Der Tierpark bietet Entspannung und Naturerlebnis zugleich.
• Schwimmbad und Sportplätze: Im Sommer öffnet das städtische Freibad mit 50 m‑Schwimmbecken, separatem Nichtschwimmer‑ und Planschbecken, Beachvolleyball‑ und Fußballfeld sowie neuen Wasser‑ und Kletterspielplätzen. Geöffnet ist es von Juni bis Mitte September täglich von 10 bis 20 Uhr.
• Vereine & Sport: Zahlreiche Vereine machen das Zusammenleben lebendig. Die Leichtathletik‑Abteilung des SV Herzberg pflegt eine lange Tradition und beheimatet mit Ralf Jossa sogar einen mehrfachen Welt- und Europameister seiner Altersklasse. Der Sportverein „VfB Herzberg 68“ bietet Fußball, Kegeln und Leichtathletik; dazu kommen Handball‑ und Tennisclubs, Reitvereine sowie Kultur‑ und Musikvereine.
• Kultur und Bildung: Stadtbibliothek, Kino, zahlreiche Feste und das vielfältige Programm der Kreismusikschule sorgen für kulturelle Abwechslung.

Nah an der Natur: Elsteraue, Radwege und Wälder

Die Stadt liegt am Fluss Schwarze Elster. Spaziergänger und Radfahrer genießen die weiten Auen, Wälder und Seen der Niederlausitz. Ein Highlight ist der Schwarze‑Elster‑Radweg: Der etwa 190 km lange Radfernweg führt von den Quellen der Elster durch Wiesen und Wälder über Senftenberg, Elsterwerda, Bad Liebenwerda und Herzberg bis zur Mündung in die Elbe. Auf weiten Dammwegen folgt man dem Flusslauf; die Strecken sind größtenteils asphaltiert. Zusätzlich gibt es zahlreiche lokale Routen, Nordic‑Walking‑Strecken und Möglichkeiten zum Reiten, Angeln und Paddeln – ideal für Familien und Naturfreunde.

Verkehrsanbindung & Mobilität

Herzberg ist trotz ländlicher Lage gut vernetzt:

• Regionalbahn: Der Westbahnhof Herzberg wird regelmäßig von der Regionalbahn Richtung Falkenberg/Elster und Richtung Lutherstadt Wittenberg – Leipzig bedient. Der nächstgrößere Bahnhof Falkenberg/Elster ist nur etwa 15 km entfernt.
• Straßennetz: Die Stadt liegt an den Bundesstraßen B 87 und B 101. Autofahrer erreichen über die B 87 in rund 75 Minuten Leipzig und in 55 Minuten die Auffahrt Duben zur A 13; über die B 101 gelangt man in circa 75 Minuten nach Berlin oder in 60 Minuten nach Dresden. Die gute Erreichbarkeit erlaubt Pendeln in die Metropolen und gleichzeitig ruhiges Wohnen.
• Bus & Rad: Regionale Buslinien verbinden Herzberg mit den umliegenden Ortsteilen. Die Stadt setzt zudem auf nachhaltige Mobilität: ein Stadtlabor arbeitet an Mobilitätskonzepten, Lastenräder können ausgeliehen werden und ein dichtes Radwegenetz bindet die Ortsteile an.

Grundstücke in Herzberg (Elster)

Der Bauherren‑Markt in Herzberg entwickelt sich dynamisch. Besonders attraktiv ist das Baugebiet „Dixon Drive / Alte Prettiner Straße“ im Südwesten der Stadt. Der Bebauungsplan sieht ein allgemeines Wohngebiet mit offener Bauweise (WA 1) und maximal zwei Voll­geschossen sowie eine Grundflächenzahl von 0,4 vor. Nur Ein‑ und Zweifamilienhäuser sind erlaubt; Mehrfamilien‑ oder Gewerbebauten sind ausgeschlossen.

Vorteile des Baugebiets

• Familienfreundlich & grün: Die Baugebietsbeschreibung betont Grünflächen und Spielmöglichkeiten; ein ruhiges Umfeld ohne Durchgangsverkehr eignet sich besonders für Familien.
• Planungssicherheit: Das Gebiet ist vollständig erschlossen; die genehmigte Bebauung ermöglicht eine sichere Kostenplanung und zügige Umsetzung.
• Nur Einfamilien-/Doppelhäuser: Die Bebauung ist bewusst auf Wohnhäuser begrenzt, so bleiben nachbarschaftliche Strukturen überschaubar.
• Nachhaltig bauen: Es gelten Vorgaben für Dachgestaltung und Begrünung; so entstehen klimaangepasste Wohnquartiere.

Grundstücksgrößen & Preisniveau

Die Grundstücke sind großzügig bemessen. Laut ZET Massivhaus beginnen die meisten Parzellen bei ca. 800 m²; sie kosteten zum Start des Vertriebs rund 72.000 €. Größere Grundstücke von 1.000 m² waren mit etwa 90.000 € veranschlagt. Einige Parzellen zwischen 850 und 870 m² lagen bei rund 76.500 € bis 77.400 €. Es besteht eine dreijährige Bauverpflichtung nach Kauf. Für Bauinteressierte, die noch keine passende Fläche gefunden haben, hilft ZET Massivhaus bei der Grundstückssuche – auch in den umliegenden Ortsteilen wie Mahdel oder Grochwitzer Linse.

Warum jetzt bauen?

• Günstiger als in der Großstadt: Im Vergleich zu Berlin oder Leipzig sind die Grundstückspreise in Herzberg moderat. Selbst ein 800‑Quadratmeter‑Grundstück ist wesentlich günstiger als ein kleines Reihenhausgrundstück in der Metropole.
• Wachsender Wirtschaftsstandort: Herzberg gehört zu einem GA‑Fördergebiet, das Investitionen mit Fördersätzen von bis zu 40 % unterstützt. Für Unternehmen bedeutet dies Anreize zur Ansiedlung; dadurch entstehen Arbeitsplätze und ein solides Wirtschaftsumfeld.
• Attraktive Rahmenbedingungen: Die Stadt wirbt mit voll erschlossenen Gewerbeflächen ab 7,50 €/m², einem niedrigen Gewerbesteuerhebesatz von 300 und intensiver Unterstützung durch die Wirtschaftsförderung. Die positive Wirtschaftsdynamik stärkt auch den Wohnimmobilien­markt.
• Förderungen & Nachhaltigkeit: Beim Neubau können Sie moderne Energiestandards (KfW‑Effizienzhäuser, Luft‑Wasser‑Wärmepumpe, Photovoltaik) umsetzen und langfristig Energiekosten sparen. Staatliche Programme fördern energieeffizientes Bauen.
• Mehr Lebensqualität: Wer aus Berlin oder Leipzig zurückkehrt, findet mehr Platz, Ruhe und Natur – ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Das dichte Vereinsleben und die kulturellen Angebote erleichtern das Einleben.

Hausbau mit ZET Massivhaus in Herzberg

Als Town & Country‑Lizenzpartner begleitet ZET Massivhaus Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe. Dabei profitieren Sie von lokalen Kenntnissen, festen Preisen und nachhaltiger Bauweise.

• Große Hausauswahl: Town & Country bietet verschiedene Bungalow‑Typen (77–149 m² Wohnfläche), Einfamilienhäuser (100–158 m²) und Stadtvillen (100–170 m²). Außerdem sind Doppelhäuser und Generationenhäuser verfügbar.
• Massiv bauen – Stein auf Stein: Alle Häuser werden in massiver Bauweise errichtet. Die Ausstattung kann individuell angepasst werden, egal ob moderne Stadtvilla, barrierefreier Bungalow oder klassisches Satteldachhaus.
• Festpreis‑ und Bauzeitgarantie: ZET Massivhaus garantiert einen festen Hauspreis und eine vertraglich zugesicherte Bauzeit. Ein Baugrundgutachten sowie eine Bauherren‑Schutzbriefe sind im Kaufpreis enthalten – das schafft Sicherheit.
• Regionale Betreuung: Das Team von ZET Massivhaus kennt die örtlichen Bauvorschriften, arbeitet mit regionalen Handwerksbetrieben zusammen und begleitet Sie durch die Genehmigungs­verfahren. Auch die Auswahl eines passenden Grundstücks wird unterstützt.
• Nachhaltige Technik: Moderne Heizsysteme, effiziente Wärmedämmung und optionale Photovoltaik sorgen für niedrige Betriebskosten und gutes Klima im Haus.

Herzberg (Elster) vereint das Beste zweier Welten: die Ruhigkeit des ländlichen Raums und die Infrastruktur einer Kreisstadt. Familien profitieren von Kitas, Schulen und Freizeitangeboten; Rückkehrer aus Berlin oder Leipzig genießen mehr Platz und Natur, ohne auf Kultur verzichten zu müssen. Die guten Verkehrsverbindungen, die verfügbare Grundstücke und die aktive Wirtschaftsförderung machen den Standort besonders attraktiv.

Mit ZET Massivhaus haben Sie einen vertrauensvollen, regional verwurzelten Partner, der Sie bei allen Schritten des Bauprozesses unterstützt. Lassen Sie sich beraten, vergleichen Sie Hausmodelle und sichern Sie sich Ihr Grundstück in Herzberg.

Jetzt Kontakt aufnehmen:

• Kostenlose Erstberatung: Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch und besprechen Sie Ihre Wünsche.
• Katalog bestellen: Fordern Sie kostenlos den aktuellen Hauskatalog an und lassen Sie sich inspirieren.
• Musterhaus besichtigen: Erleben Sie die Qualität der Massivhäuser live – unser Musterhaus steht nach Terminvereinbarung zur Besichtigung bereit.

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus im südlichen Brandenburg. Herzberg heißt Sie herzlich willkommen!